125047, Москва, ул. Бутырский Вал, д. 5, оф. 408
Белорусская, до метро 120 м
Время работы: пн-пт, 9:00 - 19:00, без обеда
info@akb-versta.ru
Перезвоним за 30 минут
Кадастровые работы
Геодезия
Оформление
О компании
  • Цены
  • Проекты
  • Наш блог
  • Лицензии
  • Контакты
  • Перезвоним за 30 минут

    Заказать технический план

    Цена: от 9 000 р.
    Как известно, не так давно был издан закон, имеющий непосредственное отношение к техническому плану объектов капитального строительства. Согласно ему, объекты недвижимости должны быть обязательно привязаны к земельному участку, на котором они располагаются. Для этого органы Росреестра сформировали три реестра на:
    • права собственности;
    • земельные участки;
    • объекты капитального строительства.

    Перечисленные реестры были необходимы для формирования одной общей базы. Они находят отражение в техническом плане.

    Поэтому  главное различие техплана от техпаспорта в том, что координаты характерных точек объекта недвижимости на местности связаны с положением на местности помещения в рамках этажа этого здания. Также техплан содержит как описание здания на земельном участке, так и его графическое изображение. Более того, такой документ устанавливает границы объекта капитального строительства на определенном пространстве или содержит графическое изображение внутренней планировки помещения.

    Что включает в себя технический план

    Благодаря техническому плану, можно достаточно быстро определить местонахождение жилого объекта. Такой документ содержит в себе:

    1. графическую часть, представленную в виде чертежа с характерными точками и расположением здания на земельном участке;
    2. необходимые данные о заказчике и исполнителе работ;
    3. характеристики здания:
      • адрес и местоположение;
      • тип материалов для постройки стен;
      • год постройки и ввода в эксплуатацию;
      • общую величину площади;
      • функцию объекта капитального строительства;
      • ссылку на земельный участок.
    4. документы, устанавливающие право собственности;
    5. разрешение на ввод в эксплуатацию жилого здания.

    Технический план, изготовленный для здания, помещения, сооружения и объекта незавершенного строительства, содержит в себе две основные части: графическую и текстовую. В графической части указывается план объекта и его точное местоположение. Текстовая часть включает в себя данные для внесения в государственный реестр кадастрового недвижимого имущества, которые требуются при постановке на кадастровый учет.

    Следует отметить, что оформление техплана является обязательным только на вводимые в эксплуатацию объекты, для того чтобы поставить их на кадастровый учет. Однако в случаях проживания собственника в одной квартире, доме либо комнате на протяжении нескольких лет, недвижимость не нужно вносить в государственный кадастр, поскольку она уже внесена в него как ранее учтенный объект. Если в помещении (здании) производились ремонтные работы по перепланировке или реконструкции, то площадь квартиры (здания) при желании можно уточнить для пересчета кадастровой стоимости и величины уплачиваемых налогов. Также на ранее учтенные объекты можно получить кадастровый паспорт.    

    Несколько лет назад  для получения свидетельства на объект недвижимости необходимо было обращаться к специалистам БТИ, которые делали замеры для изготовления технического паспорта. С изменением закона разрешено было доверить оформление техплана  специализированным организациям, таким как архитектурно-кадастровое бюро «Верста». Но большинство клиентов не знают об этом и до сих пор обращаются в БТИ. В результате чего изготовление технического плана выходит в 2-4 раза дороже, чем в нашей компании, и намного дольше по времени. Более того, в БТИ часто делают технический паспорт, а не техплан, объясняя это тем, что техпаспорт является необходимым документом. Поэтому советуем обратиться к нашим профессиональным кадастровым инженерам.   

    Кадастровый инженер – лицо, осуществляющее изготовление техплана на основе геодезических изысканий, имеющихся сведений и документов. Кадастровый инженер несет полную ответственность в соответствии с действующим законодательством за точность определения характеристик объектов недвижимого имущества, которые включены в технический план. Процесс подготовки и последующего оформления проходит в несколько этапов:

    • Собираются, оцениваются и анализируются доступные сведения в государственном кадастре, также изучаются документы, которые имеются у собственника.
    • Выбираются средства и способы геодезических измерений, после чего составляется план необходимых работ.
    • Осуществляются полевые работы на объекте, определяется местоположение здания на земельном участке или расположение помещения, находящегося в здании.
    • Составляется графическая часть, то есть схема местоположения здания на земельном участке или помещения в сооружении, либо на этаже, также изготавливаются схемы геодезических построений.  

    Создается текстовая часть документа по стандартам, которые регламентированы действующим законодательством.