125047, Москва, ул. Бутырский Вал, д. 5, оф. 408
Белорусская, до метро 120 м
info@akb-versta.ru
+7 (495) 972 82 00
Перезвоним за 30 минут
Кадастровые работы
Геодезия
Оформление
О компании
  • Цены
  • Выполнено
  • Наш блог
  • Лицензии
  • Контакты
  • 125047, Москва, ул. Бутырский Вал, д. 5, оф. 408
    info@akb-versta.ru
    +7 (495) 972 82 00
    Время работы: с 9:00 до 20:00
    Перезвоним за 30 минут

    Разрешение на строительство

    Цена: от 30 000 р.(под ключ)

    Получение разрешения на строительство в Москве и Московской области

    Вы приняли решение построить дом. Как это было до 4 августа 2018 года для ИЖС: Первым делом нужно получить разрешение на строительство. Если себя этим не озадачить, впоследствии возникнут проблемы при оформлении построенного дома. Самое страшное - могут выдать предписание на снос вашего готового дома.

    Чтобы избежать всех этих сложностей и оформить дом по всем правилам, начать следует с получения разрешения на строительство:

    1. Обратиться в отделение МФЦ для подготовки градостроительного плана Вашего земельного участка. С собой необходимо взять - правоустанавливающий документ на участок (Свидетельство о государственной регистрации права, Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), договор аренды земельного участка и пр.) и свой паспорт (как собственника). При подаче документов подписать заполненное сотрудником заявление.
      Через 30 календарных дней вам выдадут градпан на ЗУ - документ, в котором будет показано что и где в пределах участка Вам разрешено строить в соответствии с правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) вашего муниципального образования.

    2. Заказать в организации или подготовить самостоятельно Схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ), в которой будет схематически изображен планируемый дом с основными характеристиками - площадью, этажностью, отступами от границ. Для грамотной подготовки этого документа рекомендуется обратиться в организацию, которая специализируется на подготовке разрешительной документации и оформлении зданий.

    3. Вместе с заявлением на получение разрешения на строительство, утвержденным Градостроительным планом и Схемой планировочной организации земельного участка следует снова обратиться в МФЦ. Если после строительства дома вы планируете возвести, например, баню, гараж, хоз. постройку или дачный дом на своем садовом участке, получение разрешения на строительство не потребуется, но настоятельно рекомендуется соблюдать градостроительные нормы (отступы от дороги и соседних участков).

    Разрешение на строительство не требуется! (ИЖС, дачные дома)

    С 4 августа 2018 года в Градостроительный кодекс РФ была добавлена статья 51.1. Главное нововведение - отмена разрешения на строительство и реконструкцию для частных домом и домиков на садовых участках.
    Теперь появился такой документ, как "уведомление о строительстве", если речь идет о новом объекте или "уведомление о реконструкции", если вы собираетесь надстроить этаж, пристроить веранду или как-то изменить площадь дома.
    То есть вы заполняете эту бумагу и подаете в администрацию до строительства. Если всё хорошо, то получаете на руки "уведомление о соответствии", это как бы "разрешение на строительство", но не оно, вот такой правовой парадокс.
    Затем какое-то время занимаетесь стройкой, слушаете как матерятся прораб и кладочники, вам обязательно срывают срок, завышают смету и что-то делают не так... Это уже традиции, а кто они такие, чтобы их нарушать. Когда эпопея заканчивается и дом готов, наступает следующий этап. Заказываете в кадастровом бюро подготовку технического плана на ваше строение, оплачиваете госпошлину за регистрацию права и при необходимости составляете соглашение об определении долей. У вас ровно 1 месяц на подачу "уведомления об окончании строительства" в администрацию. Неделю оно вылеживается там (по закону 7 рабочих дней), кто-то из сотрудников администрации сверяет построенный дом с тем, о чем вы запрашивали(уведомляли) изначально.
    В результате вы получаете еще один документ на руки и уже с ним доделываете технический план, кадастровый инженер записывает диск с xml схемой, который сдается в МФЦ или кадастровую палату. 10 рабочих дней и у вас в руках выписка из ЕГРП. Всё.

    Если планируете строить нежилое здание, то потребуется еще и проектная документация, а в некоторых случаях - экспертиза.

    Обязательно посмотрите уже не актуальное видео по теме получения разрешения на строительство