Что такое перераспределение земельных участков? Цена и стоимость в Москве и Московской области
Любые границы – вещь изменчивая, и даже официально закрепленные в документах границы земельных участков с течением времени могут видоизменяться. Это связано с различными процессами, которые происходят с земельными наделами – их объединением, разделением или присоединением частей. О последнем случае и пойдет речь. Ситуации, в которых часть земли одного собственника присоединяется к соседнему участку, а сами исходные участки прекращают существовать в первоначальном виде, называются перераспределением земельных участков.
В законодательстве зафиксированы разные типы возможных изменений границ участков, в зависимости от того, кому они принадлежат. Во-первых, собственниками могут быть физические и юридические лица, в этом случае обеим сторонам потребуется согласовать новые границы и зарегистрировать их. Во-вторых, земли могут принадлежать различным муниципальным структурам, и они также беспрепятственно могут передавать друг другу части наделов. Но самый сложный вариант – когда перераспределяются границы участков, один из которых принадлежит физическому лицу, а второй – муниципалитету. В последнем случае действует масса ограничений.
Независимо от того, кто является собственником, процедура перераспределения участков земли подразумевает согласие обеих заинтересованных сторон и фиксацию новых границ с привлечением специалистов, уполномоченных на выполнение таких работ. Это значит, что потребуются услуги кадастрового инженера и специальное оборудование. Но в сущности, сам по себе процесс перераспределения границ не является чем-то из ряда вон выходящим и при соблюдении всех нюансов осуществляется достаточно просто. А после регистрации в государственных органах собственник может законно пользоваться своей землей.
Когда проводится?
Очень часто перераспределение может осуществляться между двумя соседями, один из которых предложил другому забрать часть его земли. Но помимо этих случаев данная процедура может осуществляться и по другим причинам. Перечислим основные:
Необходимо выделить смежные границы, когда собственники приняли решение перераспределить границы своих участков, чтобы они располагались более удобно. Чаще всего это связано с реализацией программ развития территорий, либо при возведении дома с учетом красных линий.
Если участки имеют «ломаные» границы, и это доставляет неудобство как собственнику, так и его соседям. При условии согласия всех сторон можно изменить границы и выровнять их, главное, чтобы не изменялась первоначальная ширина земельного надела.
Достаточно часто наделы перераспределяются в кооперативах, когда возникает необходимость определить внешние границы личных подсобных хозяйств и участков под жилую застройку. Эти вопросы урегулируются между владельцами.
В ситуациях, когда приобретает актуальность объединение территорий для реализации крупных государственных программ или строительстве масштабных объектов, таких как, например, железные дороги.
Какие предъявляются требования?
Чтобы осуществить процедуру перераспределения участков земли, являющихся частной собственностью, необходимо соблюдение нескольких условий. Соответствие этим требованиям существенно облегчит процесс:
Прежде всего, участки должны не просто находиться по соседству, а иметь одну или несколько общих границ;
Участки располагаются в пределах одного муниципального образования, населенного пункта;
Сделка заключается на условиях, которые устраивают владельцев обоих земельных наделов, подлежащих перераспределению;
С условиями перераспределения согласны не только собственники, но и члены их семей;
Важный момент – отсутствие каких-либо обременений на участки, подлежащие перераспределению. Они не должны находиться в залоге, под арестом, не должно быть предметом судебного разбирательства или иного спора;
Оба надела (или более) относятся к одной и той же земельной категории – предназначаться под жилищное строительство или относиться к подсобным хозяйствам;
У собственников на руках должны присутствовать все документы, выполнено межевание, есть необходимые схемы и планы;
Комплект документов подготовлен своевременно;
Если в ходе процедуры никак не затрагиваются интересы третьих лиц и не нарушаются их права. А именно – перераспределение производится таким образом, что от этого не пострадают владельцы расположенных вблизи участков, не участвующих в сделке.
Последовательность действий
После того, как достигнута предварительная договоренность между собственниками о перераспределении земельных участков в Москве и Московской области, можно приступать непосредственно к процедуре. Последовательность действий будет примерно следующая:
Основания для отказа
С одной стороны, процедура перераспределения участков не самая сложная, но существует множество нюансов, без соблюдения которых Вам могут отказать. Причины для отказа могут быть разными:
Разногласия между сторонами, первоначально заинтересованными в перераспределении;
Присоединить решили землю, на которой расположены здания и сооружения, принадлежащие государству или муниципалитету;
Выясняется, что имеются обременения на участок;
Минимальный размер площади надела, который образуется после перераспределения, не соответствует нормативам, принятым в данном регионе;
Собственник одного из участков не провел межевание перед началом процедуры перераспределения.
Но отказ не означает, что нельзя попытаться обратиться повторно. Главное – устранить все недочеты и подать документы заново.
Стоимость услуги
В большинстве случаев стоимость услуги будет зависеть от степени удаленности участка и его площади, а также сложности работ, которые предстоит выполнить кадастровому инженеру. Наша компания выполнит перераспределение участков в Москве и Московской области, и мы постараемся сделать все максимально быстро, не теряя в качестве. Наши специалисты обладают необходимым опытом и навыками, в их распоряжении – самое современное высокоточное оборудование для проведения любых геодезических и кадастровых работ Цена услуги в данном случае составит от 10 тысяч рублей.
Желаем Вам успехов и дальнейшего процветания!
ООО "ЭлектроСеть" выражает благодарность сотрудникам ООО "Верста" за выполнение работ по договору №87 от 01.02.2019г.
ООО "Верста" зарекомендовало себя как организация, оказывающая услуги в области кадастровой деятельности и проектирования на высоком уровне и с ответственным подходом к делу. Работы были выполнены качественно, без каких-либо нареканий или замечаний со стороны заказчика.
Будем надеяться на дальнейшее сотрудничество.
С уважением, генеральный директор ООО "ЭлектроСеть" А.П. Сахнов
Мы будем рекомендовать Вашу организацию нашим партнерам.
Желаем ООО «Верста» дальнейшего профессионального роста и больших успехов!
ООО "Гефест-Групп" будет в дальнейшем рекомендовать фирму ООО "Верста" нашим партнерам и клиентам как надежную организацию, предоставляющую большой спектр услуг.
Будем надеяться на дальнейшее сотрудничество.