Привязка здания к земельному участку
В кадастровом учете есть такое понятие, как привязка здания к участку. Это означает, что должны быть определены координаты объекта недвижимости. Дело в том, что при совершении сделки купли-продажи законодательство предусматривает передачу прав не только на здание, но и на весь земельный участок, поэтому должна быть установлена связь между участком и располагающимся на нем домом или другим строением.
В документах о передаче права собственности должна присутствовать точная и достоверная информация об объекте недвижимости и участке, с которым он связан. Следовательно, привязать здание необходимо, чтобы иметь возможность свободно распоряжаться своим имуществом и осуществлять с ним любые юридические операции.
Выяснить, привязан ли дом к границам участка, несложно – если выписка из ЕГРН не содержит кадастрового номера земельного участка, то привязка не была выполнена.
Кто может обратиться с заявлением:
Собственники недвижимого имущества;
Граждане, получившие муниципальные или государственные здания в оперативное управление или аренду сроком более пяти лет;
Владельцы отдельных частей зданий;
Законные представители вышеперечисленных заявителей, действующие на основании нотариально заверенной доверенности.
Полномочия по привязке зданий к границам участков осуществляет Росреестр – федеральный орган, отвечающий за кадастровый учет. Непосредственно на месте определением координат, обмерами и составлением технических планов занимается кадастровый инженер. На участке проводятся геодезические измерения, а полученные данные предоставляются в Росреестр. Можно сделать привязку здания, заказав эти работы отдельно, а можно определить координаты в процессе уточнения границ земельного надела.
Чтобы привести сведения о здании в соответствие с требованиями законодательства, необходимо выполнить ряд действий. Этот процесс, как правило, проходит в несколько этапов:
Вначале осуществляется поиск первичных сведений и их анализ;
Следующим шагом является выезд кадастрового инженера на объект, где он производит геодезическую съемку строений;
Полученные данные используются при составлении технического плана, который предоставляется в электронном виде. Его достоверность заверяется цифровой подписью подготовившего его специалиста. Без этого документа привязать здание невозможно;
Когда готов техплан, можно приступать к сбору комплекта необходимых документов для подачи в Росреестр;
Пишется заявление о внесении правок в ЕГРН;
Документы подаются одним из двух способов – лично в отделении Росреестра, либо через МФЦ.
Документы для привязки здания к земельному участку
Чтобы выполнить привязку здания к границам участка, от заявителя потребуется следующий пакет документов:
Заявка, составленная по утвержденной форме;
Доверенность, подтверждающая полномочия законного представителя – в том случае, если документы подает не собственник;
Копия правоустанавливающего документа (это может быть свидетельство о праве собственности, либо арендный договор);
Документ о праве собственности на землю, содержащий информацию о том, к какой категории она относится и какой вид использования разрешен;
Межевой план участка, если участок не отмежеван;
Техплан здания или строения;
Разрешение на ввод здания в эксплуатацию (копия).
Перечисленный список не является окончательным, и в каждом отдельном случае стоит заранее уточнять, какие именно бумаги будут нужны. Свои особенности и нюансы есть в любом деле, поэтому Вы можете проконсультироваться с нашими специалистами.
Желаем Вам успехов и дальнейшего процветания!
ООО "ЭлектроСеть" выражает благодарность сотрудникам ООО "Верста" за выполнение работ по договору №87 от 01.02.2019г.
ООО "Верста" зарекомендовало себя как организация, оказывающая услуги в области кадастровой деятельности и проектирования на высоком уровне и с ответственным подходом к делу. Работы были выполнены качественно, без каких-либо нареканий или замечаний со стороны заказчика.
Будем надеяться на дальнейшее сотрудничество.
С уважением, генеральный директор ООО "ЭлектроСеть" А.П. Сахнов
Мы будем рекомендовать Вашу организацию нашим партнерам.
Желаем ООО «Верста» дальнейшего профессионального роста и больших успехов!
ООО "Гефест-Групп" будет в дальнейшем рекомендовать фирму ООО "Верста" нашим партнерам и клиентам как надежную организацию, предоставляющую большой спектр услуг.
Будем надеяться на дальнейшее сотрудничество.