Оформление дома в собственность в 2019
Российское законодательство требует от владельцев недвижимого имущества обязательной регистрации права собственности, это касается и частных домов. С точки зрения юриспруденции дом не существует до тех пор, пока его владелец не узаконил свою недвижимость и не принял на себя всю ответственность. До тех пор, пока в едином государственном реестре не появится соответствующая запись, собственник не сможет полноправно распоряжаться своим имуществом, совершать какие-либо сделки с ним, передать третьим лицам по договору дарения или аренды. Сложности возникнут при необходимости провести перепланировку или сделать капитальный ремонт, и даже завещать дом своим близким будет невозможно до тех пор, пока он не будет поставлен на кадастровый учет.
Для оформления частного дома в собственность потребуется целый ряд документов, а также услуги кадастрового инженера. Это специалист, который уполномочен заниматься изготовлением технических планов, необходимых для кадастрового учета. Но прежде, чем приступить к сбору документов, следует убедиться в том, что Ваш дом:
а) не имеет общих стен с иными жилыми постройками;
б) стены дома отступают от красных линий улиц;
в) участок земли под ним находится в собственности и зарегистрирован на имя того же лица, что владеет и домом.
Документы для оформления дома в собственность
Собирая пакет документов для подачи в Росреестр, имейте в виду, что некоторые из них теперь предоставляются в электронном виде, заверенные усиленной цифровой подписью. Это касается чертежей и планов, которые готовит кадастровый инженер.
Электронные версии удобны для подачи через официальный сайт Росреестра и через портал госуслуг. К тому же, если Вы решили обратиться в нашу компанию, мы поможем подготовить необходимые бумаги и направим их для прохождения регистрации. Итак, что от Вас потребуется:
Заявление;
Правоустанавливающий документ;
Свидетельство о праве собственности на земельный участок;
Разрешения на строительство и ввод дома в эксплуатацию;
Техплан дома, составленный кадастровым инженером на основании геодезических измерений;
Выписка из ЕГРН, в которое содержатся сведения об участке;
Справка о присвоении почтового адреса;
Паспорт заявителя и нотариально заверенная доверенность, если обращается законный представитель собственника;
Квитанция об уплате пошлины.
Пошаговое оформление дома в собственность
После того, как Вы получили разрешение на строительство и построили дом в соответствии с установленными градостроительными нормативами, можно приступить к дальнейшим действиям:
Подготовка технического плана. Вы заключаете договор со специалистом или компанией, и кадастровый инженер непосредственно на участке производит все необходимые замеры и обмеры, а затем готовит техплан и поэтажные планы дома.
Важно, чтобы было проведено межевание, потому что при отсутствии закрепленных границ земельного надела и возможных спорах с соседями, придется заниматься определением и уточнением контуров участка.
Получение справки, подтверждающей получение почтового адреса.
Подготовка комплекта документов для подачи в регистрирующий орган по месту нахождения объекта недвижимости. Подать их, как уже упоминалось выше, можно несколькими способами – лично, через сайт Росрееста или портал госуслуг.
После того, как специалисты Росреестра получат все необходимые документы, и не возникнет никаких вопросов, дом ставится на учет, а собственник получает на руки соответствующий документ.