
Технический план на многоквартирный дом в Москве
При постановке многоквартирного дома на кадастровый учет важную роль играет такой документ, как технический план. Он содержит в себе всю основную информацию о технических параметрах здания и его элементов, о его местоположении и других характеристиках.
Технический план составляется на основании геодезических измерений, выполнением которых могут заниматься только опытные специалисты. Структура техплана включает в себя две части – текстовую и графическую, и в каждой из них закреплена подробная информация о доме.
Текстовый раздел включает следующие данные:
В состав графической части входят схемы геодезических построений и привязки объекта к границам участка, а также контур самого здания.
Для чего необходим техплан
Помимо того, что без технического плана нельзя поставить многоквартирный дом на кадастровый учет, он необходим и в других случаях. Без него не обойтись при вводе в эксплуатацию нового дома, а также объекта после реконструкции. Кроме того, до тех пор, пока дом не включен в государственный реестр, собственник не может полноправно распорядиться им – продать квартиры или передать помещения в аренду.
В случае, если производилась реконструкция только части здания, также потребуется техплан. В отдельных случаях новые технические планы необходимо оформлять и для тех объектов, которые уже находятся на учете, но по каким-то причинам в кадастр были внесены ошибочные или недостоверные сведения. В случае судебного разбирательства в некоторых ситуациях также требуется обновить данные о характеристиках здания.
В силу целого ряда законодательных нюансов и требований подготовка такого сложного документа, как технический план многоквартирного дома, выполняется в несколько этапов:
Прежде всего, между собственником и кадастровым инженером заключается соглашение. Важно обращаться только к тому специалисту, которого имеется аттестат, подтверждающий квалификацию. Кроме того, он должен состоять в СРО и числиться в госреестре кадастровых инженеров. Если эти условия не соблюдены, то документ не будет считаться действительным;
Следующим шагом является геодезическая съемка, которая проводится на стадии строительства. Это позволяет построить чертежи и зафиксировать данные более точно;
На основе полученных данных готовится технический план всего дома, который нужен для ввода в эксплуатацию;
Когда разрешение на ввод в эксплуатацию получено, готовятся техпланы каждого отдельного помещения (квартиры) и готовится единый документ для внесения в госреестр сведений об объекте.
Кадастровый инженер может предоставить готовый техплан в бумажном варианте, но чаще всего используется электронная версия, более удобная в применении. Электронный документ заверяется цифровой подписью, а вся ответственность за его достоверность лежит на подготовившем его специалисте.
Технический план многоквартирного жилого дома
Для создания техплана с целью последующей постановки многоквартирного дома на учет необходимо представить следующий комплект документов:
Проектная документация, содержащая все сведения о характеристиках здания;
Заключение экспертизы о соответствии установленным строительным нормативам и регламентам и отсутствии угрозы для безопасности людей;
Разрешение на ввод в эксплуатацию;
Документы, закрепляющие право собственности на объект недвижимости;
Правоустанавливающие документы на участок земли, на котором находится дом.
Цены на данную услугу представлены в таблице
Наименования работ | Стоимость | ||
---|---|---|---|
1. | Технический план на многоквартирный дом с обследованием и измерениями | по площади | 7-50р./ кв.м. |
за каждое помещение | 1-5 т.р. | ||
2. | Технический план на многоквартирный дом с данными БТИ | здание | от 40 т.р. |
квартира | 1-5 т.р. | ||
нежилое помещение | 2-7 т.р. |