Как оформить раздел нежилого помещения в Москве и Московской области
В некоторых ситуациях возникает необходимость из одного нежилого помещения сделать два или более. Существует особый регламент раздела помещений, который предусматривает разделение одного недвижимого объекта на несколько. Возможность проведения этой процедуры не зависит от габаритов – будь то небольшое одноэтажное строение или большое здание. Раздел может быть вызван самыми разными причинами, но чаще всего он требуется в момент совершения сделок купли-продажи, сдачи в аренду либо субаренду, а также при оформлении ипотечного кредита.
Куда обращаться?
При переоформлении нескольких помещений, прежде входивших в состав одного, предусмотрена определенная процедура. В данном случае, мы подразумеваем, что все собственники согласились на это добровольно и без споров.
В первую очередь, составляем соглашение, в котором подробно описывается механизм разделения помещения и условия, на которых этот процесс будет осуществляться.
Когда соглашение оформлено, кадастровый инженер проводит все необходимые обмеры для составления новых технических планов.
Следующий шаг – обращение в Росреестр за кадастровыми выписками.
Когда подготовлен полный пакет документов, он подается в региональное отделение Росреестра.
Если же приходится решать вопрос через судебные инстанции, то последовательность действий не отличается, за исключением того, что все происходит после вынесения постановления суда.
Список документов
В соответствии с Федеральным законом для того, чтобы запустить процедуру раздела, потребуются следующая документация:
(Специалисты компании «Верста» помогут составить Заявление.)
(Сотрудники нашей компании берут это на себя.)
Что необходимо учесть при разделе нежилого помещения в Москве?
Если объект принадлежит нескольким владельцам, доли которых определены, российское законодательство позволяет разделить его на несколько частей. Это регламентировано Гражданским кодексом (статья 244), а также Федеральным законом № 218, но при этом должно быть соблюдено одно из двух условий. В первом случае каждый из долевых собственников, согласившийся на раздел по доброй воле, предоставил заверенное у нотариуса письменное согласие на раздел. Во втором – если возникла спорная ситуация, раздел оформляется на основании решения суда. Необходимость разделить общее помещение возникает в том случае, если помимо сделок с недвижимостью собственники прекращают совместное использование или имеют разные планы на его дальнейшую эксплуатацию. Возможен и вариант, когда они желают начать разные виды деятельности.
При разделе важно учитывать следующие особенности:
Поскольку первоначальный объект прекращает существовать в прежнем виде, все сведения о нем должны быть исключены из всех реестров и снят с кадастрового учета;
Прежний кадастровый номер после утраты актуальности должен быть аннулирован
Помещения, образовавшиеся вследствие раздела нужно поставить на кадастровый учет;
Параллельно с постановкой на учет новые объекты необходимо зарегистрировать;
Если все процедуры выполнены, то на каждое из новых помещений будет выдан свой уникальный кадастровый номер, а данные внесены в государственный реестр.
Подать документы помимо собственников могут и их доверенные лица, но их полномочия необходимо заверить у нотариуса. При оформлении доверенности следует включить в текст доверенности максимально широкие полномочия, чтобы в дальнейшем не возникало проблем. Поскольку при разделе требуется представить несколько технических планов на каждую из частей объекта, можно прибегнуть к помощи многофункциональных центров.
Желаем Вам успехов и дальнейшего процветания!
ООО "ЭлектроСеть" выражает благодарность сотрудникам ООО "Верста" за выполнение работ по договору №87 от 01.02.2019г.
ООО "Верста" зарекомендовало себя как организация, оказывающая услуги в области кадастровой деятельности и проектирования на высоком уровне и с ответственным подходом к делу. Работы были выполнены качественно, без каких-либо нареканий или замечаний со стороны заказчика.
Будем надеяться на дальнейшее сотрудничество.
С уважением, генеральный директор ООО "ЭлектроСеть" А.П. Сахнов
Мы будем рекомендовать Вашу организацию нашим партнерам.
Желаем ООО «Верста» дальнейшего профессионального роста и больших успехов!
ООО "Гефест-Групп" будет в дальнейшем рекомендовать фирму ООО "Верста" нашим партнерам и клиентам как надежную организацию, предоставляющую большой спектр услуг.
Будем надеяться на дальнейшее сотрудничество.