Город:
Ваш город Москва и область?
125047, Москва, ул. Бутырский Вал, д. 5, оф. 408
Белорусская, до метро 120 м
+7 (495) 023-23-03
Перезвоним за 30 минут
Кадастровые работы
Геодезия
Оформление
О компании
  • Цены
  • Выполнено
  • Наш блог
  • Лицензии
  • Контакты
  • 125047, Москва, ул. Бутырский Вал, д. 5, оф. 408
    +7 (495) 023-23-03
    Время работы: с 9:00 до 19:00
    Перезвоним за 30 минут
    Бесплатный кадастровый аудит по вашему СНТ
    + пожизненная гарантия на межевание

    Технический план для аренды помещения

    Цена: от 10 000 р.

    Российское законодательство предъявляет определенные требования ко всем объектам недвижимости, которые находятся в аренде на протяжении длительного времени. Они должны быть обязательно учтены в кадастровом реестре. Это касается как отдельных помещений, так и их отдельных частей, и в связи с этим у многих собственников недвижимого имущества возникают сложности с документами.

    Чаще всего эти вопросы возникают при оформлении договора аренды на помещение, и чтобы решить эту проблему, необходимо оформить технический план на помещение или на каждую из его частей, подлежащих сдаче в долгосрочную аренду.

    Итак, если Вы намерены предоставить часть своего имущества в аренду сроком, превышающим 12 месяцев, от Вас требуется оформить соответствующий технический план этой части. Выполнить эту работу может кадастровый инженер, который зафиксирует границы этого помещения.

    Эта процедура вовсе не означает присвоения нового кадастрового номера, а всего лишь вносит ясность. На основании техплана в реестре будет зафиксирована информация о праве пользования частью недвижимого объекта другими лицами, помимо основного владельца.

    Технический план помещения для договора аренды

    Если объект недвижимости был поставлен владельцем на кадастровый учет своевременно, и его параметры не менялись, то собственник просто заключает арендный договор и регистрирует его в Росреестре. Но в некоторых случаях требуется подтвердить технические характеристики – если объект не включен в госреестр или производилась перепланировка, либо сдаются его отдельные части.

    В таком случае владельцу предстоит более сложная процедура. Как все это оформляется?

    готовится и подписывается сторонами арендное соглашение, в котором указывается все имущество, передаваемое в длительное пользование;

    оформляется технический план на помещение (или его часть). Это делает кадастровый инженер, состоящий в СРО и имеющий подтверждение квалификации в виде специального аттестата. Он составляет техплан на основе произведенных измерений и готовит его в электронном варианте и на бумажном носителе, заверяя своей подписью;

    предоставляется выписка из кадастра недвижимости с указанием всех характеристик помещения;

    договор аренды регистрируется в Росреестре.

    Список документов для технического плана договора аренды

    Для составления техплана на помещение потребуется ряд документов:

    паспорт или учредительные документы в зависимости от того, кем является заявитель – физическим или юридическим лицом;

    документы, закрепляющие право собственности на недвижимое имущество;

    арендное соглашение;

    если менялась планировка – прилагается проектная документация, а также акт приемки работ;

    сведения о параметрах помещения, которые содержатся в выписке из ЕГРН.

    После того, как будет подготовлен технический план, все бумаги передаются в Росреестр, где и производится государственная регистрация. Можно также обратиться через МФЦ, но тогда процедура займет чуть больше времени.

    Закажите бесплатную консультацию по техплану:

    Для чего необходим техплан?

    Необходимость изготовления технического плана помещения обусловлена требованиями закона. То же самое касается и регистрации договора долгосрочной аренды. Таким образом государство пытается защитить временные права арендатора и ограничить права собственника на тот период, в течение которого имущество сдается. Федеральный закон гласит следующее:

    регистрации в Росреестре подлежит любое арендное соглашение, которое действует в течение 12 месяцев и более;

    любые действия с недвижимым имуществом, имеющие юридическую силу, с 2013 года подразумевают постановку объектов на государственный учет и включение сведений о них в госреестр;

    при делении одного большого помещения на несколько меньших по площади частей, ни одна из них не может считаться самостоятельным объектом недвижимости, и выделить ее можно только с целью передачи в аренду другому лицу;

    закрепить технические характеристики помещения, либо его части, можно только после проведения кадастровым инженером специальных работ и оформления официального документа – техплана, который вместе с договором аренды направляется в Росреестр для регистрации.

    Наши лицензии и документы:
    Отзывы о нас:
    28.02.2019
    Благодарственное письмо от ООО "ЭлектроСеть"
    Уважаемый Денис Александрович!
    ООО "ЭлектроСеть" выражает благодарность сотрудникам ООО "Верста" за выполнение работ по договору №87 от 01.02.2019г.
    ООО "Верста" зарекомендовало себя как организация, оказывающая услуги в области кадастровой деятельности и проектирования на высоком уровне и с ответственным подходом к делу. Работы были выполнены качественно, без каких-либо нареканий или замечаний со стороны заказчика.
    Будем надеяться на дальнейшее сотрудничество.

    С уважением, генеральный директор ООО "ЭлектроСеть" А.П. Сахнов

    25.02.2019
    Благодарственное письмо от ООО "МАК-Лоджистик"
    ООО "МАК-Лоджистик" выражает благодарность сотрудникам ООО «Верста» за профессиональное выполнение геодезических работ. На протяжении нескольких лет сотрудничество наших компаний было весьма успешным и плодотворным.
    Мы будем рекомендовать Вашу организацию нашим партнерам.
    Желаем ООО «Верста» дальнейшего профессионального роста и больших успехов!
    25.02.2019
    Благодарственное письмо от ООО "Гефест-Групп"
    Уважаемый Денис Александрович! ООО "Гефест-Групп" в лице генерального директора Нефедова Андрея Александровича благодарит Вас и Вашу организацию за качественное выполнение работ в рамках договора №84 от 01.02.2019г. Сотрудники ООО "Верста" профессионально подошли к делу, оказали полный комплекс услуг, запрашиваемых нашей организацией, и показали себя с самой лучшей стороны.
    ООО "Гефест-Групп" будет в дальнейшем рекомендовать фирму ООО "Верста" нашим партнерам и клиентам как надежную организацию, предоставляющую большой спектр услуг.
    22.02.2019
    Благодарственное письмо от ООО "Экономико-правовой консалтинг"
    Уважаемый Денис Александрович! Общество с ограниченной ответственностью "Экономико-правовой консалтинг" выражает благодарность всему коллективу ООО "Верста" за оперативное и качественное решение поставленных задач. В рамках заключенного между нашими компаниями договора №119 от 06.02.2019 был выполнен комплекс работ по подготовке заключений о фактическом расположении объектов недвижимого имущества в границах земельных участков. Сотрудники ООО "Верста" ответственно подошли к делу и показывали себя отличными специалистами.
    Будем надеяться на дальнейшее сотрудничество.
    15.10.2018
    Благодарственное письмо от ООО "Луч"
    Уважаемый Денис Александрович!
    ООО "Луч" выражает благодарность за качественное выполнение комплекса земельно-кадастровых работ по изготовлению технических планов линейных сооружений в рамках договора №1226 от 14.12.2017 г.
    Сотрудники ООО "Верста" зарекомендовали себя как компетентные, добросовестные специалисты, способные решить сложные задачи в сжатые сроки. Предложенные вашими сотрудниками решения полностью соответствуют всем требованиям и стандартам. Взятые на себя обязательства были выполнены в срок и в полном объеме.
    Надеемся на дальнейшее плодотворное сотрудничество. Будем рекомендовать организацию ООО "Верста" своим партнерам как надежную организацию с широким спектром работ.