Вынос границ земельного участка
Как и любая собственность, земельный участок имеет определенную стоимость и является отличной инвестицией. И если его границы определены правильно, это существенно облегчит его владельцу дальнейшую жизнь. Особенно это касается случаев, когда могут возникнуть территориальные споры с соседями или возникает необходимость продать или обменять участок. Вынос в натуру – это ответственное мероприятие, которое позволяет нанести границу участка на основании официальных документов.
С технической точки зрения вынос границ в натуру представляет собой установку специальных межевых знаков в определенных точках, по которым впоследствии и проводится граница, определяется общая площадь и привязка на местности.
В каких случаях производится вынос в натуру?
Для закрепления точек, по которым проводится граница, используются разные типы межевых знаков. При их выборе учитываются климатические и физические характеристики местности и региона.
Границы частных участков обычно обозначаются деревянными кольями, либо арматурой, а если необходимо закрепить межевой знак на асфальте, используются металлические марки. На межевые знаки должна быть нанесена дата установки и его номер.
Чтобы точно определить расположение участка, специалисты могут использовать два метода, связанные с применением высокотехнологичного оборудования:
После того, как кадастровый инженер производит измерения и определяет координаты и устанавливаются межевые знаки, владелец получает составленный специалистом акт.
Это документ, обосновывающий правомерность границ земельного участка и описывающий действия по определению поворотных точек и оборудование, которым выполнялись работы.
Кроме того, в нем указан точный адрес и площадь, описаны границы, указаны координаты межевых знаков, приведен разбивочный чертеж.
Акт является подтверждением того, что измерения выполнены компетентными специалистами. В нем также содержится такая важная информация, как кадастровый номер, данные об исполнителе работ с его подписью и дата поверки геодезического оборудования.
В чем отличие от межевания?
Часто возникает вопрос, чем отличается вынос границ от межевания? При выносе в натуру на местности закрепляется та конфигурация участка, которая уже определена и прошла регистрацию в официальных органах. Вынос поворотных точек осуществляется строго по указанным координатам. А межевание происходит значительно раньше в процессе постановки на государственный учет в Москве и Московской области.
Прежде всего, обращаясь за услугами геодезии, помните о том, что используемые приборы должны давать точные данные. Гарантией точности является поверка, которая производится раз в год, поэтому не стесняйтесь спрашивать поверку – она актуальна в течение одного года с даты ее проведения. Отсутствие поверки не является признаком неисправности приборов (они могут прекрасно работать и давать качественные данные), но если она есть – Вам же будет спокойнее в случае разбирательств с соседями.
Второй нюанс касается взаимоотношений и юрисдикции различных саморегулируемых организаций. Индивидуальный предприниматель не может являться членом СРО по геодезическим изысканиям! А выносом границ в натуру по закону могут заниматься только те, кто состоит в этой организации. Члены СРО кадастровых инженеров не имеют полномочий заниматься этим видом деятельности.
Еще одно обстоятельство связано с компетенцией специалистов. Эта работа, на первый взгляд, не представляет собой чего-то сверхъестественного и архисложного, но существует множество деталей. При недостаточном опыте вероятность ошибки или неточности в измерениях достаточно высока, а это может повлечь за собой проблемы в будущем. Никто не хочет разбирать начатый фундамент или готовый дом, когда вдруг окажется, что инженер ошибся.
Желаем Вам успехов и дальнейшего процветания!
ООО "ЭлектроСеть" выражает благодарность сотрудникам ООО "Верста" за выполнение работ по договору №87 от 01.02.2019г.
ООО "Верста" зарекомендовало себя как организация, оказывающая услуги в области кадастровой деятельности и проектирования на высоком уровне и с ответственным подходом к делу. Работы были выполнены качественно, без каких-либо нареканий или замечаний со стороны заказчика.
Будем надеяться на дальнейшее сотрудничество.
С уважением, генеральный директор ООО "ЭлектроСеть" А.П. Сахнов
Мы будем рекомендовать Вашу организацию нашим партнерам.
Желаем ООО «Верста» дальнейшего профессионального роста и больших успехов!
ООО "Гефест-Групп" будет в дальнейшем рекомендовать фирму ООО "Верста" нашим партнерам и клиентам как надежную организацию, предоставляющую большой спектр услуг.
Будем надеяться на дальнейшее сотрудничество.